Бизнес-форум Urban Space прошел в Санкт-Петербурге

Бизнес-форум Urban Space прошел в Санкт-Петербурге

Бизнес-форум Urban Space был проведен в рамках посвящённой вопросам недвижимости недели Urban Week в Санкт-Петербурге. Форум собрал представителей различных сфер недвижимости с целью обсуждения современного состояния рынка, а также составления дальнейших планов по работе и кооперации.

Основными тезисами встречи являлись:

— Обсуждение влияния льготной ипотеки на рынок. Ипотечная ставка под 6,5% позволила временно повысить покупательский интерес к 2-х и 3-х комнатному жилью. Однако, после изменения льготных условий, спрос возвращается в прежнее направление малогабаритного жилья (однокомнатные квартиры и студии);

— Представители нескольких строительных компаний высказались о желании развития на региональных рынках, в частности городов миллионников. В этом случае должны учитываться как особенности регионов работы, так и меньшая ожидаемая маржа;

— Основными направлениями переселения граждан страны являются регионы: Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть, Краснодар, Белгород, Воронеж, Калининград, Новосибирск, Тюмень. Благодаря чему у местных застройщиков есть стимул к более активному развитию предложений на рынке;

— Введение проектного финансирования оказало положительное влияние на клиентов, но негативное на застройщика. До этого долей средств дольщиков являлись 77-78%, банков 16%, а застройщиков — 8%. Сейчас же основную часть покрывают банки, что бьет по низкомаржинальным застройщикам, поскольку им сложно обеспечить к себе интерес. При этом инвестиционный цикл проектов повысился в два раза, поскольку окупаемость теперь достигается в лучшем случае через несколько месяцев после ввода в эксплуатацию;

— К новым условиям льготной ипотеки (ограничение в 3 млн. рублей) у застройщиков так же возникли вопросы. Положительно данные условия скажутся на инвесторах в регионах, вместо семей по всей стране. Поскольку в планку в 3 миллиона подпадают в основном однокомнатные квартиры и студии – основная цель инвесторов. Семьи же предпочитают квартиры больших габаритов.

Основными рекомендациями по развитию были выбраны необходимость обеспечения инфраструктуры застройщиком (детские школы, больницы и парки) и поддержание тенденции ночной подсветки фасада здания.

Главными рисками же являются постоянные изменения законодательства и распределение рынка между крупными девелоперами, что негативно сказывается на новых и менее крупных игроках.